| Kira Sözleşmesi Nedir? Tarafları Kimlerdir? |
|
Taşınır veya taşınmaz bir malın bir bedel karşılığında geçici bir sure için kullanılması ve bir başkasına terk etmeye( kira) , bu konudaki anlaşmaya da (kira sözleşmesi) denir.
Kiraya verilen bir maldan bir bedel karşılığı yararlanan kişiye kiracı, bu yararlanmaya razı olan kimseye kiralayan, kira sözleşmesine konu olan mala da kiralanan denir.
18 yaşını doldurmayanlar, ayırt etme gücüne sahip olmayanlar ve kısıtlılar kira sözleşmesine taraf olamazlar.
| Kira Sözleşmesinin Şekli Nasıl Olmaladır? |
|
Kira sözleşmesi, yazılı ve sözlü olarak yapılabilir. Ancak sözleşmenin varlığını ve içeriğini ispat etme kolaylığından ötürü yazılı olarak yapılmalıdır.
| Kira Sözleşmesinin Feshi Eş Rızasına Bağlı Olacak |
|
Taslağa göre, aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemeyecek. Kiraya veren fesih bildirimi ve fesih uyarısına bağlı bir ödeme süresinin belirlenmesini kiracıya ve eşine ayrı ayrı bildirecek. Kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde sözleşme cezası ödeneceğine ilişkin anlaşmalar geçersiz sayılacak. Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği yazılı şekilde yapılmasına bağlı olacak.
| Kiralayının Mal Sahibi Olması Şart Mıdır? |
|
Kiralayanın malın sahibi olması şart değildir, kiralananın sahibi olmayan kişi (reşit ve ergin olmak şartıyla) malik olmadığı taşınmazı kiralayabilir, tahliye davası açabilir.
| Yazılı Kira Sözleşmeleri Nasıl Düzenlenir? |
|
Çoğunlukla Maliye Bakanlığının bastırdığı kira kontratosunun boş bırakılan yerlere doldurulmak suretiyle düzenlenir. Burada yazılı genel şartlara; tarafların anlaştığı, karşılıklı olarak hak ve yükümlülükleri belirleyen özel şartlar da ilave edilir.
Bunlar; ödeme yeri ve zamanı, kiralanandaki elektrik, doğalgaz ve su abonelik durumları, çevre temizlik vergisi, kiraların kullanım şekline ilişkin ayrıntılar, yönetimle ilgili konular, kira bedelinde artış koşulları, kefaletin kapsamı, tahliye zamanının bildirimi ve ihtilaf halinde yetkili mahkeme gibi konuları kapsar. Kiralayan ve kiracı için, bütün kira bedeli üzerinden ve varsa kefil için gerekli olan damga pulu yapıştırılır. Pullar üzerine tarih yazılıp, imza edilmek suretiyle iptal olunur.
| Kira Sözleşmesinde Kefilin Sorumluluğu Nedir? |
|
Adi kefil ise, kiralayan, kira parasını önce kiracıdan istemak zorundadır daha sonra kefilin sorumluluğuna gidilir. Alacak kiracıdan tahsil edilemezse kefile takip yapılır. Müteselsil kefalette ise; kiralayan kira parasını kiracıya başvurmadan bile kefilden isteyebilir. Kefilin sorumluluğu kira sözleşmesinin süresiyle sınırlıdır. Kira sözleşmesi kendiliğinden uzamışsa, kefilin sorumluluğu kira süresinin sona ermesiyle birlikte biter. Ancak, son yıllardaki Yargıtay kararları doğrultusunda kefilin sorumluluğunun ilk başlangıçtaki sözleşmedeki kefalet bedeli üzerinden devam edeceği kabul edilmektedir.)
| Kefil, Sorumlu Olacağı Meblağı Belirleyecek |
|
| Prof. Dr. Cevdet Yavuz, artık kefalet sözleşmelerine kefilin sorumlu olacağı azami meblağın kefil tarafından rakam olarak yazılacağını kaydetti.
Kefillikte Eş İzni Şart
Bankalarda yapılan kefalet sözleşmelerinde bu alanda sıkıntılar yaşandığını, taslağın bu sıkıntıyı gidereceğini belirten Yavuz, ayrıca, aile kurumunun dağılmasına neden olan eşlerin kefilliğinin de yeniden düzenlendiğini söyledi.
Eşlerden birinin bir sözleşmeye kefil olması durumunda tüm varlığıyla bu kefaletten doğan borçtan sorumlu olduğunu anlatan Yavuz, taslağın aile kurumunun özelliğini dikkate alarak eşlerden birinin kefil olması şartını, diğer eşin rızasına bağladığını, bunun modern anlayışın ürünü olduğunu kaydetti.
Adalet Bakanı Cemil Çiçek, bir soru üzerine, taslağı bu yılın sonuna doğru yasalaştırmayı amaçladıklarını söyledi.
Kaynak: Hürriyet
| Kira Parası Nereye Ödenir? |
|
| Sözleşmede bir hüküm yoksa, kira borcu götürülecek borçlardan olmasından dolayı alacaklıya götürülüp ödenir. Ancak, bunun için kiralayanın bulunduğu yere bizzat gitmek şart değildir. Kiralayanın adresine posta havalesiyle (ikametgahta ödemeli) olarak da gönderilebilir. Masrafı kiracıya ait olmak üzere kiralayanın banka hesabına yatırılabilir.
6570 Sayılı Kanuna Göre Kira Sözleşmelerine Cezai Şart Konulabilir mi?Kiracı aleyhine, cezai şart konamaz ancak kiralayan aleyhine kararlaştırılabilir. |
| Kira Parasının Ödendiği Nasıl İspat Edilmelidir? |
|
| 440 YTL nin üzerindeki miktarlar ancak yazılı belge ile ispat edilebilir. Örneğin: Makbuz, senet ve banka alındı belgeleri.
Kiracı Bir Kişi Fakat, Kiralayan Birden Fazla ise Kira Parası Kime Ödenir?Sözleşmede bir hüküm yoksa, kira parası kiralayanlardan birine ödenmesi yeterlidir.
Kaynak: KobiFinans |
|
|
|
|
|
|
|
Bu Yazıyı Paylaşın
Webrazzi